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內容來自sina新聞

樓市政策再度重磅來襲 業內專傢解讀

??偉業我愛我傢副總裁 胡景暉:1,刺激改善型購房需求的提前釋放,促進大戶型,高價房的銷售。但不會創造新的需求,因為首付比例降低後貸款會增加,按揭壓力反而加大瞭,因此作用有限。2,促進改善型業主賣掉城裡的中小戶型,對於不願去郊區買房的首次置業者是好事。3 最根本的是政府把鼓勵政策從首次置業調整為改善型人群。4,新常態下會刺二胎借貸是甚麼怎麼貸款比較會過件激二季度交易,但無法根本扭轉房地產趨冷的大趨勢,別指望量價齊升瞭!

??申萬宏源證券首席分析師 桂浩明:這樣一個消息對房地產板塊也是一個不錯的利好。它能夠使得有效需求得到進一步激發,更好地發揮金融對房地產的支持。不過我們也註意到目前總體來看存量房的比例還是偏大,房地產投資氛圍也不是比較明確。整個房地產板塊很可能因為利好做出一定反應,但對此的預期不能太高。房地產要成為市場當中的主流品種,目前來看也不太現實。

??華爾街日報中文網專欄作傢 傅峙峰:以上海為例,總價300萬左右的房子,首付100萬,月供1萬左右,這是很多剛需買房能力的極限瞭。所以二套房首付和公積金新政出全的話,實際釋放的潛在剛需也是有限的。二線以下庫存是剛需頂不住的,除非繼續降首八德重劃區二胎年息6%付降利率,恢復投資投機屬性。但是,這個政策變動是個信號:他們要脫褲子啦!不行還會脫!

??牛刀:二套房貸首付4成救不瞭房產泡沫,過剩的住宅起碼夠1億個傢庭居住,想要消化根本不可能。這種方法,在有房產的傢庭不會有用,一般都有三四套房,真正需要房產又敢貸款的傢庭少之又少,根本不可能拉動大量過剩的住宅。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/21435988304330477071359.shtml

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