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內容來自sina新聞

滿2未5房源掛牌量增加 房價暴漲不具備條件

??二胎代償 代償當舖二胎怎麼貸款比較會過件二手房交易營業稅的減免年限從原來的5年縮短為2年,而市場中首當其沖受到影響的就是交房後2年—5年的次新房房源。新政3月30日公佈後,在不少房產中介門店,此類房源近期掛牌量顯著增加。

??投資客趁機迅速入市

??新政頒佈次日,就有兩名瑞虹新城三期、四期的業主到房產中介門店掛牌,兩套房源都是90平方第二順位抵押權利率多少免費諮詢試算米左右的兩房。他們並不是純粹的投資客,而是兼顧自住和投資的,在市場政策收緊時往往會自住觀望,看到新政利好就馬上入市,以獲取投資收益。

??瑞虹新城三、四期業主當年入手的單價約在3.7萬—4.2萬元,現在掛牌單價可以達到5.2萬—5.7萬元,如果是90平方米左右的三期、四期兩房,新政前後的營業稅稅費差距在20萬元左右。如果能以現在的掛牌單價順利成交的話,那麼一套房可以賺約130萬元,獲利頗豐。

??浦東聯洋的大盤仁恒河濱城也類似,其最後一批一手房源在2010年成交,不少房源原本要等到今年下半年滿5年後再掛牌,但由於新政的出臺,這些房源普遍在近日提早掛牌,多為150平方米左右的三房和112平方米的兩房。。

??德佑鏈傢研究總監陸騎麟表示:自2011年限購實施以來,由於房價上漲速度總體放緩,本次新政的出臺,給瞭這些投資客一個近年少有的拋售機會,隨著政策的發酵,投資客掛牌拋售的情況還將繼續增多。不過從總體上來說,投資客借這一時機拋售,將進一步消耗殘留在市場的投資客,有利於樓市的去投資化。

??房價暴漲不具備條件

??本周末是新政出臺後的首個周末,盡管上海多個樓盤的售樓處客戶咨詢量上漲,市場人士普遍預計迎來2015年第一波“牛市”。但本周正值清明小長假,上海新建商品住宅“零開盤”,項目加推與新開盤都暫歇。但這也不代表開發商完全沒有動作,寶山羅店板塊某新盤就在4月2日推出200套新房源,錯峰開盤避開瞭清明假期。

??值得一提的是,不管是借勢營銷、趁機炒作還是真的想漲價,近期新房漲價“暗流湧動”。對此,業內人士大多認為目前市場並不具備暴漲的條件。

??“很多人把今年跟2009年的市場比,確實有些相似之處,尤其是政策內容。但政策所處的環境已經完全不同瞭,樓市漲不漲四要素:資金、供需、政策、輿情,已經與2009年時大相徑庭瞭。”易居中國營銷集團上海公司總經理黃曉雲表示,2009年,投資渠道單一,熱錢湧入樓市,市場投機味濃烈;2015年,股市機會大、互聯網金融創新不斷、境外移民及固定資產投資消費穩步提升,再加上限購不解除,各方輿情匯總也是謹慎看多者為主。再從最簡單的市場供需來看,根據網上房地產數據顯示,2009年供求比1:1.35,當年商品住宅庫存479萬平方米,呈現供不應求局面;

而2014年供求比1:0.74,當年商品住宅庫存1282萬平方米,呈現高庫存狀態;

而且2015年新建商品住宅成交均價較2009年幾乎翻番。“基數都那麼大瞭,漲幅不收窄才怪,如果暴漲就成災難瞭。期待房地產市場價格暴漲那是瘋子,不過局部微漲或折扣減少是會發生的。”

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/10285989946374534515805.shtml

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