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內容來自si土地貸款屏東潮州土地貸款na新聞

樂居探市東壩首開常青藤14日精裝房開盤

  新浪樂居訊(編輯 王楠)金九銀十,北京樓市是否會築底回暖?開發商優惠力度如何?購房人會不會選擇出手?針對這些疑問,2014年9月13日,新浪樂居舉行"樂享金秋·北京樂居探市行動",眾編輯兵分12路趕赴成交熱點區域,為您帶回新房和二手房市場的最真實一線答案。在房山地區,編輯探訪瞭合景領峰項目及其周邊中介門店,以下為現場報道。





  探盤時間:2013年9月13日13時

  探盤目標:首開常青藤

  現場直擊:在售樓處,編輯停留瞭約40分鐘,期間共有5戶傢庭到訪售樓處。該項目在14日開盤,屬老項目推新,其中部分臨街的東北戶型均價僅3.2萬/平,其餘戶型3.5萬/平。編輯走訪項目周邊中介時得知,該項目原價4.2萬/平。這意味著,目前常青藤開盤,售價較前期每平直降瞭1萬。

  銷售論市:在前來看房的的傢庭中,有1戶傢庭是新婚夫婦,想買房做為婚房,目標鎖定瞭建面96平的三居,總價約336萬。他們猶豫的是,在東壩區域的自住房很多,新房3.2萬/平的價格還是覺得較貴。但銷售表示,常青藤項目周邊,雖然緊鄰保利首開麗灣傢園自住房項目,但麗灣傢園僅有570套自住房,其餘均為商品住宅和底商,當初該地塊樓面價就高達3.7萬/㎡,可見未來售價之高絕對會在首開常青藤之上;同時,恒大在京的首個高端產品"恒大華府"也在常青藤附近,據幾傢曾給恒大東壩項目做過項目代理提案的代理公司人士透露,恒大要求該項目首期開盤價就在13萬/平。所以銷售認為,現階段購買常青藤項目絕對是個合適的價位。

  編輯感受:首開常青藤項目緊鄰東五環,在周邊地價連年看漲的情況下,本期開盤的售價著實具有吸引力。但就像看房人所猶豫的,目前東壩區域的自住房項目多達4宗,均價均未超過2.2萬/平,每平相差1萬的差價,讓不少購房人還是放不下"再看看"的觀望心理。





  探盤時間:2013年9月13日14時

  探盤目標:鏈傢地產朝陽新城店

  現場直擊:編輯剛到該中介門店門口時,就被紅色橫幅寫的"首開·常青藤&鏈傢 攜手合作 精裝現房 享75折"標語嚇瞭一跳。首開常青藤此番推新,售價最低3.2萬/平,再75折後僅為2.4萬/平,價格就與自住房相差無幾瞭!難道首開常青藤要絕殺東壩自住房瞭?後經瞭解得知,75折是針對原價購房的,首開常青藤原價約4.2萬/平,75折後3.2萬/平,也僅限部分房源。這就和去售樓處購房沒差。中介人員也稱,打出該廣告主要也是為瞭吸引客戶到店,目前首開常青藤不少二手房售價僅在2.8萬/平左右,購房人要覺得新房貴,二手房不失為一個好的選擇。編輯在中介停留瞭約10分鐘,無顧客前來詢問。

  銷售論市:中介人員表示,東壩區域近年來新房很多,此前的經適房也早已滿5年,所以二手房源十分充足。去年二手房價格曾漲到3.5萬/平,但今年市場不好,目前二手房價大部分都在3萬/平以下,購買二手房的客戶卻也不是很多,大部分還是來此租房的,該區域二手房銷售難言回暖。但未來該區域將有3號線地鐵開通,應該會給平緩的房價打上一針"強心劑"。

 編輯感受:如同新房市場所面臨的挑戰,東壩區域的自住房也讓該區域的二手房銷售遭遇瞭不小的挑戰。加之該地區有較多的拆遷戶,他們中的大部分都手握多套房,無論是出租還是出售,都讓該區域的二手房供大於求,導致售價難以有較高的漲幅。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/new二胎借貸銀行貸款全省皆可處理s/2014-09-14/09242907199.shtml

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