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  探盤時間：2013年9月13日13時

  探盤目標：首開常青藤

  現場直擊：在售樓處，編輯停留瞭約40分鐘，期間共有5戶傢庭到訪售樓處。該項目在14日開盤，屬老項目推新，其中部分臨街的東北戶型均價僅3.2萬/平，其餘戶型3.5萬/平。編輯走訪項目周邊中介時得知，該項目原價4.2萬/平。這意味著，目前常青藤開盤，售價較前期每平直降瞭1萬。

  銷售論市：在前來看房的的傢庭中，有1戶傢庭是新婚夫婦，想買房做為婚房，目標鎖定瞭建面96平的三居，總價約336萬。他們猶豫的是，在東壩區域的自住房很多，新房3.2萬/平的價格還是覺得較貴。但銷售表示，常青藤項目周邊，雖然緊鄰保利首開麗灣傢園自住房項目，但麗灣傢園僅有570套自住房，其餘均為商品住宅和底商，當初該地塊樓面價就高達3.7萬/㎡，可見未來售價之高絕對會在首開常青藤之上；同時，恒大在京的首個高端產品"恒大華府"也在常青藤附近，據幾傢曾給恒大東壩項目做過項目代理提案的代理公司人士透露，恒大要求該項目首期開盤價就在13萬/平。所以銷售認為，現階段購買常青藤項目絕對是個合適的價位。

  編輯感受：首開常青藤項目緊鄰東五環，在周邊地價連年看漲的情況下，本期開盤的售價著實具有吸引力。但就像看房人所猶豫的，目前東壩區域的自住房項目多達4宗，均價均未超過2.2萬/平，每平相差1萬的差價，讓不少購房人還是放不下"再看看"的觀望心理。

  探盤時間：2013年9月13日14時

  探盤目標：鏈傢地產朝陽新城店

  現場直擊：編輯剛到該中介門店門口時，就被紅色橫幅寫的"首開·常青藤&鏈傢 攜手合作 精裝現房 享75折"標語嚇瞭一跳。首開常青藤此番推新，售價最低3.2萬/平，再75折後僅為2.4萬/平，價格就與自住房相差無幾瞭！難道首開常青藤要絕殺東壩自住房瞭？後經瞭解得知，75折是針對原價購房的，首開常青藤原價約4.2萬/平，75折後3.2萬/平，也僅限部分房源。這就和去售樓處購房沒差。中介人員也稱，打出該廣告主要也是為瞭吸引客戶到店，目前首開常青藤不少二手房售價僅在2.8萬/平左右，購房人要覺得新房貴，二手房不失為一個好的選擇。編輯在中介停留瞭約10分鐘，無顧客前來詢問。

  銷售論市：中介人員表示，東壩區域近年來新房很多，此前的經適房也早已滿5年，所以二手房源十分充足。去年二手房價格曾漲到3.5萬/平，但今年市場不好，目前二手房價大部分都在3萬/平以下，購買二手房的客戶卻也不是很多，大部分還是來此租房的，該區域二手房銷售難言回暖。但未來該區域將有3號線地鐵開通，應該會給平緩的房價打上一針"強心劑"。

  編輯感受：如同新房市場所面臨的挑戰，東壩區域的自住房也讓該區域的二手房銷售遭遇瞭不小的挑戰。加之該地區有較多的拆遷戶，他們中的大部分都手握多套房，無論是出租還是出售，都讓該區域的二手房供大於求，導致售價難以有較高的漲幅。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/new二胎借貸銀行貸款全省皆可處理s/2014-09-14/09242907199.shtml

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